โครงสร้างมืออาชีพ สำหรับลูกค้าต่างชาติที่ต้องการซื้อบ้านลงทุนปล่อยเช่า โดยใช้ “สิทธิเก็บกิน (Usufruct)”

โครงสร้างมืออาชีพ สำหรับลูกค้าต่างชาติที่ต้องการซื้อบ้านลงทุนปล่อยเช่า โดยใช้ “สิทธิเก็บกิน (Usufruct)”
โครงสร้างที่นิยมใช้ (Foreign Investor Structure)
โครงสร้างกรรมสิทธิ์
• เจ้าของที่ดิน = บุคคลสัญชาติไทย
• นักลงทุนต่างชาติ = ผู้ทรงสิทธิเก็บกิน (Usufructuary)
• จดทะเบียนสิทธิเก็บกินที่สำนักงานที่ดิน (ระบุสิทธิปล่อยเช่าให้ชัดเจน)
⸻
เอกสารหลักที่ต้องทำ
สัญญาให้สิทธิเก็บกิน (ระบุสิทธิรับค่าเช่า)
สัญญาประกอบเรื่องการบริหารทรัพย์สิน (ถ้ามี)
หนังสือยินยอมคู่สมรส (ถ้ามี)
จดทะเบียน ณ สำนักงานที่ดิน
⸻
เงื่อนไขสำคัญที่ควรใส่ในสัญญา
• สิทธิปล่อยเช่าและรับค่าเช่าโดยตรง
• สิทธิปรับปรุง/รีโนเวท
• ห้ามเจ้าของขายโดยไม่แจ้งล่วงหน้า
• กำหนดระยะเวลา (30 ปี หรือ ตลอดอายุผู้ทรงสิทธิ)
• ภาระภาษีและค่าใช้จ่ายใครรับผิดชอบ
⸻
ข้อควรระวัง
สิทธิเก็บกินโอนไม่ได้ และไม่ตกทอดมรดก
ถ้าเจ้าของที่ดินมีหนี้ อาจกระทบสิทธิ
ควรตรวจสอบภาระผูกพันในโฉนดก่อนจดทะเบียน
ต้องระบุสิทธิปล่อยเช่าให้ชัด มิฉะนั้นอาจมีข้อโต้แย้ง
⸻
มุมมองนักลงทุน
เหมาะกับ:
• คู่สมรสไทย–ต่างชาติ
• นักลงทุนที่ต้องการกระแสเงินสดจากค่าเช่า
• ผู้ต้องการควบคุมการใช้ประโยชน์ทรัพย์สินระยะยาว