ก่อนซื้อที่ดิน อย่าดูแค่ "สีครุฑ" เพราะสีครุฑไม่สำคัญเท่าประเภทเอกสารสิทธิ์!

ก่อนซื้อที่ดิน อย่าดูแค่ "สีครุฑ" เพราะสีครุฑไม่สำคัญเท่าประเภทเอกสารสิทธิ์!
.
หลายคนเข้าใจว่า ครุฑสีแดงดีที่สุด ครุฑสีอื่นซื้อขายไม่ได้ ซึ่งความจริงแล้วแต่ละประเภทมีสิทธิและข้อจำกัดแตกต่างกัน
.
ครุฑสีแดง (โฉนดที่ดิน น.ส.4)
กรรมสิทธิ์สมบูรณ์
ซื้อขาย โอน จำนองได้
แนวเขตชัดเจนที่สุด
.
ครุฑสีเขียว (น.ส.3 ก.)
ซื้อขาย โอน จำนองได้
มีระวางแผนที่ชัดเจน
สามารถดำเนินการขอออกโฉนดได้ตามหลักเกณฑ์
.
ครุฑสีดำ (น.ส.3 / น.ส.3 ข.)
ซื้อขาย โอน จำนองได้
แนวเขตอาจคลาดเคลื่อนมากกว่า น.ส.3 ก.
ควรตรวจสอบพื้นที่จริงก่อนตัดสินใจ
.
ครุฑสีน้ำเงิน
ส.ป.ก.4-01
ไม่ใช่กรรมสิทธิ์ในที่ดิน
ไม่สามารถซื้อขายให้บุคคลทั่วไปได้
ใช้เพื่อการเกษตรและส่งต่อทายาทได้ตามกฎหมาย
น.ค.3
เป็นหนังสือแสดงการทำประโยชน์
ยังไม่ใช่โฉนดที่ดิน
สิทธิและเงื่อนไขขึ้นอยู่กับกฎหมายที่เกี่ยวข้อง
.
สิ่งที่ควรตรวจสอบก่อนซื้อที่ดิน
เอกสารสิทธิ์เป็นประเภทใด
ชื่อเจ้าของตรงกับผู้ขายหรือไม่
มีภาระจำนองหรือการอายัดหรือไม่
มีทางเข้า-ออกถูกกฎหมายหรือไม่
อยู่ในเขตป่าไม้ ส.ป.ก. หรือพื้นที่ของรัฐหรือไม่
ตรวจสอบข้อมูลกับสำนักงานที่ดินก่อนโอนทุกครั้ง
.
จำไว้ว่า "สีครุฑ" เป็นเพียงจุดสังเกตเบื้องต้น แต่สิ่งสำคัญที่สุดคือการตรวจสอบประเภทเอกสารสิทธิ์และสถานะทางกฎหมายของที่ดินให้ครบถ้วน
.
สอบถามรายละเอียดเพิ่มเติมหรือนัดชมโครงการ:
คุณพัชชา 088-241-4562 , 081-883-9178
เว็บไซต์: www.patchalandgroup.com
.
#อสังหาริมทรัพย์ #ซื้อขายที่ดิน #โฉนดที่ดิน #เอกสารสิทธิ์ #ความรู้เรื่องที่ดิน #ลงทุนอสังหา